아파트 인테리어를 할때 가장 많이 고민하는 공사는 발코니 확장 공사 입니다. 거실 또는 안방의 공간을 넓고 효율적으로 사용을 하고 싶기에 고민을 많이 하시는거 같습니다. 하지만 발코니 확장에 대한 부작용도 분명히 있습니다. 발코니 확장 문제에 대해 정확히 알고 인테리어 계획에 포함이 시켜야 보다 만족스러운 인테리어를 할 수 있습니다.
목차
- 아파트 발코니 확장 절차
- 입주민 사전 동의서 필요
- 행정기관에 사전 행위 신고
- 발코니 확장의 문제점
- 법적 기준 맞추기
- 단열에 대한 불안감
- 확장으로 인한 공사기간 및 비용증가
- 발코니 확장공사 제대로 하는법
- 단열공사
- 창호공사
- 발코니 확장과 동일한 효과를 보는 방법
아파트 발코니 확장 절차
아파트 발코니 확장공사는 비내력벽을 철거 하여 구조가 변경되기 때문에 신고와 허가 절차가 필요로 합니다. 그렇다면 어떤 절차가 필요한지 전달드리도록 하겠습니다.
입주민 사전 동의서 필요
입주민 동의서는 확장공사 뿐 아니라 인테리어 공사를 하기 위해서는 꼭 받아야 합니다. 이때 발코니 확장공사도 있다고 적어 두시고 동의서를 받으시면 되고 총 50% 이상 동의를 받으셔야합니다.
여기서 팁이 있다고 하면 저의 경우 동의서를 받으러 다닐때 종량제봉투를 구매하여 나누어 드리면서 동의서를 받으니 80% 이상 받았던 경험이 있습니다. 소소한 선물을 통해 이웃과 즐거운 마음으로 동의를 받으실 수 있습니다.
행정기관에 사전 행위 신고
발코니 확장을 하기 위해서는 시, 군, 구청에 방문하셔서 발코니확장 공사에 대한 신청서를 작성하시고, 관련 서류를 제출하셔야 합니다. 그럼 관련 서류에 대해 알아보겠습니다.
발코니 확장공사 신청서 및 입주민 동의서
시,군,구청에서 작성한 발코니 확장에 대한 신청서는 당연 제출이 되어야 되고, 이전에 입주민 동의서 받은 서류 사본을 첨부를 하시면됩니다. 신청서 및 동의서 서류 제출은 아주 쉽게 할 수 있습니다.
확장 전 후 도면 제출 [건축사 도장 필요]
발코니 확장을 하게 되면 비내력벽을 제거하게 됩니다. 이때 공간의 구조가 변경되기 때문에 전 후 도면을 첨부해야 합니다. 또한 구조검토서도 같이 제출이 되어야 하는데요. 사실 이부분이 조금 혼자하기 까다로운 부분입니다. 그래서 대행하는 업체를 찾아서 많이들 하십니다. 저의 경우는 이부분이 귀찮고 뒤에 설명드릴 이유 때문에 발코니 확장을 하지 않았습니다. 저 처럼 셀프로 인테리어를 하시는 분들 중 알아보시다가 이부분에서 막혀 포기하시는분들이 많이 있습니다.
비내력벽 철거 사유서
마지막 서류로는 비내력벽 철거 사유서 입니다. 이건 뭐 간단 합니다. 발코니 확장을 하기위해서 비내력벽을 철거합니다. 라고 작성만 하시면 됩니다.
발코니 확장의 문제점
발코니 확장 공사는 위에 서류를 챙기는 부분도 까다롭지만 시공도 까다롭고 법정 기준을 맞추는거 또한 어렵다고 느껴졌습니다. 제가 어렵다고 생각한 부분에 대해서 언급하겠습니다.
법적 기준 맞추기
발코니 확장 공사는 국토부에서 고시한 발코니 등의 구조변경 절차 및 설치기준 제4조에 따라 공사를 진행 하여야 합니다.
위 법령에서 언급하고 있는 2층 이상의 공동주택의 경우 스프링클러 살수 범위를 넘어가는 부분에 대해서는 방화판 또는 방화유리를 사용하여야 한다고 하고 있습니다.
즉 오래된 아파트의 발코니 확장을 위해서는 방화판 및 방화유리 시공을 해야합니다. 전 셀프로 인테리어를 하였기에 이런 부분이 어려워서 포기하였습니다.하지만 인테리어 업체에 의뢰를 하신다면 충분히 할 수 있으니 꼭 하시는 분들은 인테리어 업체를 통해서 하시기 바랍니다.
단열에 대한 불안감
확장공사를 하시는 분들은 단열에 대해서 걱정을 안 할수가 없습니다. 주변에서 확장했는데 춥더라 온도가 안올라간다더라 하는 이야기를 많이 들어 보실텐데요. 이런 이야기를 하시는건 어찌 보면 당연합니다. 왜냐하면 아래층도 비확장, 위에층도 비확장이면 온전히 우리집에서 단열을 잘해야 온도가 올라가는데 바닥 벽 천정을 기준에 맞는 단열을 하기 위해서는 단열재의 두께가 상당히 두껍기 때문에 어느정도 맞춰서 하기 때문입니다.
또한 단열재를 정확히 시공을 하고싶어도 바닥 두께가 안나오는 경우와 천정의 높이가 안나오는 경우가 있어 상당히 어렵습니다.
확장으로 인한 공사기간 및 비용증가
확장공사시 추가되는 공사에 대해서 알려드리겠습니다. 일단 바닥 철거 공사가 들어가야 합니다. 바닥을 철거하는 이유는 2가지 입니다. 단열재를 설치하기 위해 또다른 이유는 난방배관을 연장하기 위해서 철거를 해야합니다.
이후 바닥 단열재 설치 및 엑셀파이프 설치 이후 바닥을 몰탈을 타설 후 미장공사가 들어가야 합니다. 이떄 방통을 충분히 양생을 하여야 하며, 겨울에는 공사하는것을 절대 추천하지 않습니다.
위에 공사들만 하더라도 비용이 확 올라갑니다. 그리고 엑셀파이프를 전체 교체하지 않고 커플링을 이용하여 연결한다며 나중에 수축팽창으로 인해서 누수의 위험도 있으니 잘 고려해보셔야 합니다.
발코니 확장공사 제대로 하는법
앞서 발코니 확장에 대한 문제점에 대해서 알아봤습니다. 하지만 위에 글만 본다고 하면 절대 하면 공사처럼 보이실 텐데요. 꼭 그렇지는 않습니다. 공사를 충분히 잘한다면 문제가 없습니다. 그렇다면 발코니 공사를 제대로 하는 방법에 대해서 알아보겠습니다.
단열공사
아파트 확장공사에서 개인적으로는 단열공사가 가장 중요하다고 생각됩니다. 결로 및 곰팡이로 문제를 격어 보신 분들이나 난방비 폭탄을 맞아보신 분들은 단열공사에 대해서 아주중요하게 생각을 하실텐데요. 확장을 할때 단열은 바닥 벽 천정에 아주 꼼꼼하게 시공을 하시기 바랍니다. 어떠한 틈도 용서해서는 안됩니다. 아주 얇은 틈으로도 결로가 발생되고 엄청난 곰팡이가 발생할 수 있다는건 잊지 마시기 바랍니다.
창호공사
확장공사를 하게 되면 단창에서 이중창으로 설치를 하게 됩니다. 단창의 두께가 150mm 였다면 이중창의 경우 250~300mm 정도 됩니다. 창호가 더 무거워 지기 때문에 고정을 잘하셔야 되며, 창호주변을 창문 설치 후 내부에서도 밀실하게 실리콘 시공을 하시기 바라며, 창문의 스펙에 대해서도 자세히 알아보시기 바랍니다.
위에 두가지 공사만 잘 하셔도 크게 문제 없는 확장공사를 하실 수 있으니 걱정 말고 위에 언급한 부분을 잘 챙겨 보시기 바랍니다.
발코니 확장과 동일한 효과를 보는 방법
발코니 확장에 대해서 문제점을 인지하신 분들이 차선책으로 선택하는 방법이 있습니다. 바로 폴딩도어 설치 인데요. 폴딩도어를 설치하게 되면 봄,여름,가을에는 폴딩도어를 열고 지내고 겨울에만 폴딩도어를 닫고 지내면 정말 좋은 효과를 얻을 수 있으며, 설치 비용 또한 발코니 확장 보다 몇배는 저렴하기 때문입니다.
저도 발코니 확장을 포기하고 폴딩도어를 설치하여 현재까지 쓰고 있는데 단열 성능도 높아지고, 집 인테리어 분위기도 좋아져서 매우 만족하고 있습니다. 그래서 폴딩도어 고르는 방법을 마지막으로 포스팅을 마치도록 하겠습니다.
폴딩도어 고르는방법
아파트 분합창이 설치되는 곳에는 알류미늄 폴딩도어, 유리폴딩도어는 추천하지 않습니다. 단열성능이 플라스틱 창호보다 떨어지기 떄문입니다. 이유를 보면 알류미늄의 경우 결로 발생율이 매우 높아집니다. 유리로만 되어 있다면 기밀성이 떨어지기에 우풍으로 고생하실 수 있습니다.
플라스틱 폴딩도어에서도 유리르 고르실 때 이중복층유리로 된 제품 그리고 로이코팅이 되어있는 제품을 고르신다면 충분히 만족하실 수 있습니다.