옥상방수 공법 종류 및 특징, 비용 검토방법 한번에 정리

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안녕하세요OUTPUT_F 입니다. 장마가 다가오면 가장 걱정되는게 하자는 누수입니다. 특히 옥상에서 발생하는 누수의 경우는 2차 피해(천정 및 벽체 곰팡이, 전기 쇼트 등)가 심하게 발생할 수 있습니다. 그래서 옥상누수를 방지할 수 있는 옥상방수 공법의 종류, 공법별 특징, 옥상방수 금액 검토방법, 유지보수 방법 등을 자세히 전달드립니다.

옥상방수 종류

옥상방수 종류는 크게 3가지로 나누어 집니다. 도막방수, 시트방수, 복합시트방수 입니다. 기본 큰 틀은 3가지 이지만 여기서 파생된 여러가지 공법이 있습니다.

도막방수

도막방수는 방수 자재를 도장 시공하는 방식처럼 펴서 바르는 방법 입니다. 대표적인 공사방법은 비노출우레탄과 노출우레탄 공사방법이 있습니다.

노출우레탄 옥상방수 공사

일반적으로 아파트 옥상, 빌라옥상에 가면 초록색으로 되어 있는 방수가 노출 우레탄 방수 입니다. 가장 간편하게 시공 할 수 있고 별다른 마감이 필요하지 않기에 많이 사용하는 옥상방수 공법 입니다.

비노출우레탄 옥상방수 공사

비노출우레탄 옥상방수 공사는 노출우레탄과 방식은 비슷하지만, 우레탄 시공 후에 위에 마감재를 시공하는 방식입니다. 옥상에는 보통 무근콘크리트를 시공합니다.

무근콘크리트를 타설하여 옥상에 구배 형성을 하여 1차적으로 누수 발생을 방지할 수 있으며, 내구성 또한 노출 우레탄보다 좋습니다.

시트방수

시트방수는 방수시트자재를 장판처럼 설치한다고 생각하면 됩니다. 시트의 종류도 다양합니다. TPO시트 옥상방수 공법과 아스팔트시트 공법이 있습니다.

TPO 시트 옥상방수 (가열식시트 붙임)

TPO 시트 방수는 도막방수에서 노출우레탄 방식과 동일 합니다. 상부에 별다른 마감이 필요하지 않습니다. 다만 노출우레탄부도 내구성이 좋다고 합니다. 건설사에 근무하면서 TPO시트 방수 방법은 많이 경험하지는 못했지만, TPO시트 방수는 사람의 출입이 많지 않은 곳에 설치하는게 더 효과적일거 같습니다.

아스팔트시트 옥상방수 (접착식시트 붙임)

아스팔트시트 방수는 비노출우레탄과 동일한 방식입니다. 다만 방수시트(2~3mm)를 시공하여 방수층 형성 후 상부의 무근콘크리트 시공하여 마무리하는 방식 입니다. 방수효과가 좋은 방식입니다.

복합시트 옥상방수

복합시트방수는 도막방수와 시트방수를 혼합하는 방식입니다. 도막 방수자재 시공 후 방수 시트를 시공하는 방식입니다. 효과는 가장 좋습니다. 복합시트방식 또한 상부에 마감이 들어가야 합니다. 또한 위에 도막방수 및 시트방수보다 효율이 좋습니다.

옥상방수 특징

옥상방수 시공을 계획하시는 분이라면 옥상방수별 특징에 대해서 확인해야 합니다. 특히 건물의 컨디션에 따라서 방수 방법을 잘 선정해야 문제가 발생하지 않습니다.

도막방수

도막방수 특징은 형상이 복잡한 곳에 사용하기 좋습니다. 도장처럼 펴서 바르는 구조이기 때문에 요철 및 꺽임이 많은 옥상에 적용하는것을 추천 드립니다. 다만 방수자재를 펴서 바르는 공사방법으로 방수 두께에 대한 관리가 필요합니다.

대부분의 우레탄 도막방수의 두께는 2~3mm로 표준시방서 및 자재시방서에 나와 있으니 참고하시기 바랍니다.

만일 오래된 건축물 옥상방수는 노출 우레탄 방식을 사용하는 것을 추천 드립니다. 만일 비노출 우레탄 방수가 되어 있다 하더라도 노출우레탄 방식을 사용하시기 권해드립니다. 기존에 무근을 철거하고 시공하는건 비용도 많이 투입되고, 건물의 데미지를 주기에 좋지 않습니다.

다만 신축으로 집을 시공한다면 비노출 우레탄 공사 방법을 추천 드립니다. 이유는 유지관리하기 좋으며, 내구성도 좋고 추후 누수 발생시에도 보수하기 좋습니다. 하부에서 주입하는 보수방법을 사용하면 손쉽게 누수를 잡을 수 있습니다.

도막방수에 대한 더욱 자세한 내용을 확인하러 가기 [필수 확인사항]

시트방수

시트방수 가장큰 단점은 구조체에 단차가 있는 옥상이나, 꺽임 및 요철이 많은 옥상에는 시공하기 어렵습니다. 시트를 조각 내어 시공을 해야하기에 일체화 하기 어렵습니다. 반대로 넓고 별다른 요철이 없는 옥상에는 시공하기 좋은 공사방법 입니다.

복합시트방수

복합시트방수는 가장 비싼 방수 공법 입니다. 시트를 시공하기전 도막 방수재(매스틱)을 시공 후에 상부에 시트를 붙이는 방식으로 도막+시트방수라고 생각하면 됩니다.

건물의 유지보수를 위해서 해당 방수를 하기는 어려우나, 신축건물에 적용한다면 좋은 방수 공법이라고 생각 됩니다.

TIP]만일 옥상에 정원을 만들고 싶으신 분들은 방수층 상부에 방근시트를 꼭 설치하시기 바랍니다
 - 방근시트는 식물이 자라는 뿌리가 방수층을 파괴할 수 있는 부분을 방지해주는 공법 입니다. 노출방수 형식으로 되어있는 옥상이라면 꼭 설치하시기 바랍니다.

옥상방수비용 견적 검토 방법

옥상방수비용 견적을 받으려면 일단 3곳의 업체에 현장 컨디션을 이야기 해주시고, 어떤 공사방법을 적용하는게 좋을지를 먼저 물어보시기 바랍니다. 만일 3곳의 업체에서 각기 다른 업체에서 다른 공사방법을 적용해야한다면, 공법별로 금액이 어떻게되는지 받아 보시고 가장 합리적인 선택을 하시기 바랍니다.

다만 번외로 건설공사 표준품셈 및 일위대가 적용하여 계산한 방수 공법별 단가표를 참고하시기 바랍니다.

옥상바닥 공법별 금액검토[단위 : 원]
공사방법2024 인건비도막방수시트방수
방수공보통인부비노출노출가열식접착식
바탕정리(방수공)212,562165,5456,3776,3776,3776,377
바탕정리(보통인부)1,9871,9871,9871,987
프라이머바름(방수공)2,3382,3382,3382,338
프라이머바름(보통인부)828828828828
도막바름(방수공)3,1883,188
도막바름(보통인부)1,4901,490
탑코팅(마감시공_방수공)2,551
탑코팅(마감시공_보통인부)1,490
가열식 시트(방수공)12,754
가열식 시트(보통인부)4,966
접착식 시트(방수공)7,227
접착식 시트(보통인부)3,311
M2당 공사단가16,20820,24829,24922,067
평당 단가53,57966,93696,69272,950
공백은 방수공법에 따른 해당사항 없는 공사 포지션
※주의사항
 - 도박방수 비노출방수 및 접착식 시트방수의 경우 무근 콘크리트 타설비용도 추가를 해야하므로 현재 있는 금액 +@ 해야함.
 - 표에 공백인 경우는 방수공법에 따라 해당안되는 공정은 제외함.
 - 표준품셈은 공법을 기준으로 작업당 소요되는 재료량, 노무량 장비사용 시간을 수치로 표시한 표준적인 기준. 현실적인 비용과 차이가 분명이 있을 수 있지만 대략적인 기준점으로 확인 가능함.
표준품셈 계산하는 방법이 궁금하신분 확인하러 바로가기

마치며

이번 포스팅은 옥상방수 공법의 종류 및 공법별 특징, 그리고 옥상방수비용 산출방법 및 검토하는 방법, 그리고 옥상방수 유지보수 방법에 대해서 자세히 알아봤습니다.

매년 장마에 기록적인 비가 오고 있습니다. 옥상방수층 문제가 있어 누수가 의심되거나, 오래동안 보수를 안한 옥상은 점검을 해야 2차 피해를 방지할 수 있습니다.

또한 옥상방수층 보수를 하였다고 해도 장마전에는 꼭 옥상 우수관 주변부 청호를 꼭 하시기 바랍니다. 옥상의 배수가 원활하게 이루어진다면 누수 발생 확률이 절반이상 줄어듭니다.

이번 포스팅을 꼭 보시고 한번쯤 옥상을 점검하셔서 비 피해 없기를 기원하겠습니다. 감사합니다!

궁금한 사항이 있으시면 편하게 댓글 남겨주세요!! 문제 해결할 수 있도록 도움 드리겠습니다!

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